买营业房需要交什么税

买营业房需要交的税主要包含契税、增值税、个人所得税等。

1.契税：依据房子面积和购房套数，税率有所不同，一般由买方缴纳。

2.增值税：依据房地产证是不是满五年与房子面积，税率有所不同，一般由卖方缴纳，但具体取决于双方约定。

3.个人所得税：卖方可能需要缴纳，税率为差额的20%，但假如房地产证满五年且是唯一住房，可以免除。

买营业房契税的缴纳比率

找法网提醒，买营业房时，契税的缴纳比率是依据房子面积来确定的。

1.假如房子面积在140平米以上，契税比率为3％，这是契税的最高缴纳比率；

2.假如房子面积在90平米以下，契税比率则为1％，这是契税的最低缴纳比率；

3.对于面积介于90平米和140平米之间的房子，契税比率为1.5％，这是介于最低和最高比率之间的中间值。

契税的缴纳比率是固定的，用户在购买营业房时，应依据房子面积和当地税务部门的规定，准确计算契税金额，并按时缴纳。

营业房的房地产税怎么样计算

营业房的房地产税计算方法依据《房地产税暂行条例》的有关规定实行。

1.房地产税根据房地产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。

2.依据房地产余值乘以相应的税率（税率为1.2%）来计算应缴纳的房地产税。应该注意的是，假如营业房用于出租，那样房地产税的计算依据将是房地产租金收入，税率则为12%。